Artigos técnicos
Patologias, métodos construtivos e mercado da construção
Conteúdo da equipe de engenharia da VENCO para proprietários, síndicos e gestores de obra. Cada requisito normativo é citado pelo número da norma, pela edição e pelo item.
Patologias
Fissuras, umidade, corrosão e destacamento: como se manifestam, o que a norma estabelece e o que a inspeção verifica.
PatologiasEstrutura e fundação
Corrosão de armadura: o que fazer quando a ferragem aparece no concreto do prédio
Ferragem aparecendo em viga, pilar ou laje costuma ser corrosão da armadura. Por que o aço enferruja dentro do concreto, como ler os sinais, por que massa e tinta não resolvem e o que a vistoria define antes do reparo.
PatologiasCobertura e impermeabilização
Telha arrancada pelo vento: por que o beiral e a cumeeira saem primeiro e o que conferir no telhado
Depois do temporal, telhas soltas na borda, área grande destelhada e estrutura deslocada pedem condutas diferentes. Por que o vento puxa mais no beiral e na cumeeira, o que agrava o arrancamento e o que a vistoria confere.
PatologiasManutenção, inspeção e vida útil
Laudo de inspeção predial: o que o condomínio recebe e como usar na manutenção
O que o laudo de inspeção predial precisa conter, como ler anomalia, falha e patamares de prioridade, e como transformar as recomendações em cronograma e programa de manutenção do condomínio.
PatologiasRevestimentos e acabamentos
Fissura no reboco: quando é só retração da argamassa e quando a rachadura na parede pede investigação
Como reconhecer a fissura de retração do reboco, quais sinais apontam outra origem, as três verificações antes da massa e da pintura e o tratamento que cabe em cada resultado.
PatologiasInstalações hidrossanitárias
Mau cheiro de esgoto no banheiro: causas comuns e o que verificar antes de quebrar a parede
De onde vem o cheiro de esgoto no ralo, quando basta repor a água, quando o problema está na ventilação da tubulação e por que a reforma de banheiro costuma estar na origem.
PatologiasEstrutura e fundação
Fissura em concreto armado: quando a trinca em viga, pilar ou laje é sinal de problema estrutural
Por que o concreto armado fissura, os sinais que separam a fissura esperada da que pede investigação estrutural e por que a abertura medida, sozinha, não basta para julgar a estrutura.
PatologiasCobertura e impermeabilização
Infiltração no telhado: o que causa a mancha no teto e o que verificar antes do conserto
Pontos da cobertura por onde a água costuma entrar, quando a telha trincada é problema, o papel das calhas e rufos e o que a vistoria verifica antes de trocar telhas.
PatologiasFachadas e vedações
Fissura em fachada: quando a trinca pede vistoria e o que resolver antes da pintura
Como diferenciar fissura superficial de sinal de problema, por que o reboco com som oco pede atenção e o que precisa ser resolvido antes de pintar a fachada do prédio ou da casa.
Métodos construtivos e materiais
Sistemas e materiais comparados pelos requisitos de desempenho, durabilidade e manutenção das normas vigentes.
Métodos construtivos e materiaisFachadas e vedações
Revestimento de fachada: pintura, textura ou cerâmica em cada situação
Pintura, textura ou cerâmica na fachada: qual atende melhor em casa, prédio baixo e torre alta, quanto cada sistema dura, o que cobra de manutenção e por que a fachada com som oco sai da comparação até o diagnóstico.
Métodos construtivos e materiaisEstrutura e fundação
Vibração em laje: incômodo, mudança de uso ou reforço da estrutura
Laje que treme ao caminhar, academia ou festa sobre laje comum, máquina que transmite vibração e vibração com fissura pedem decisões diferentes. O que a análise dinâmica entrega e qual rota de correção atende cada caso.
Métodos construtivos e materiaisCobertura e impermeabilização
Tipos de telha: cerâmica, metálica ou fibrocimento em cada situação
Cerâmica, metálica ou fibrocimento: peso, inclinação, calor e barulho de chuva de cada telha, com medições da USP e dados de catálogo, e qual cobertura atende melhor a casa, a edícula e o grande vão.
Métodos construtivos e materiaisFachadas e vedações
Isolamento acústico entre apartamentos: o que resolve o barulho do vizinho pela parede na reforma
Por onde o som do vizinho passa, o que a norma de desempenho toma como mínimo, o que muda entre alvenaria e drywall e a ordem de intervenção na reforma: fechar frestas, acrescentar camada, parede nova.
Métodos construtivos e materiaisFachadas e vedações
Casa em light steel frame e ampliação: quando compensa, o que muda no custo e na durabilidade
Onde o light steel frame compensa, o que um estudo aberto registra de custo frente à alvenaria, como fica a durabilidade e o que exige uma ampliação sobre construção existente.
Métodos construtivos e materiaisEstrutura e fundação
Cobrimento da armadura: o que conferir antes de concretar
Por que a camada de concreto sobre o aço decide a durabilidade da estrutura, o que muda por peça e por ambiente, qual espaçador usar e o que conferir antes de liberar a concretagem.
Métodos construtivos e materiaisFachadas e vedações
Tijolo ecológico: quando compensa na obra e o que exigir do fornecedor
O que é o tijolo de solo-cimento, onde ele compensa de verdade, onde não compensa, o que pedir ao fabricante antes de comprar e como fica o desempenho da parede pronta.
Métodos construtivos e materiaisFachadas e vedações
Drywall ou alvenaria: qual escolher em cada parede da obra
Comparação objetiva entre drywall e alvenaria: espessura, peso, prazo, entulho, fixação de cargas, área molhada e ruído, com a indicação de qual sistema atende melhor em cada situação.
Regularização e licenciamento
Licença do Corpo de Bombeiros, alvará e regularização de edificação: o que o órgão pede, como é o procedimento e o que cabe a cada situação.
Regularização e licenciamentoRegularização, licenciamento e AVCB
AVCB ou CLCB: qual licença do Corpo de Bombeiros o imóvel precisa
O corte entre CLCB, AVCB por projeto simplificado e AVCB por Projeto Técnico, quem está fora da exigência e o que cada caminho pede de documento.
Regularização e licenciamentoRegularização, licenciamento e AVCB
Renovação do AVCB: o que muda em relação à primeira licença
Quanto tempo a licença vale, por que a renovação troca o comprovante de instalação pelo de manutenção e dois prazos que circulam no mercado sem apoio em texto oficial.
Regularização e licenciamentoRegularização, licenciamento e AVCB
Prédio antigo e AVCB: o que a adaptação às normas de incêndio cobra
Quando a edificação existente mantém o projeto aprovado, o que é cobrado independentemente da data de construção e o que fazer quando a adequação exige obra e prazo.
Mercado da construção
Novas edições de norma, regulação, indicadores e mudanças no setor, com a fonte citada.
Mercado da construçãoSetor, custos e regulação
Reajuste de obra pelo INCC: o que muda no orçamento quando a obra atravessa meses
O INCC-M de outubro de 2026 subiu 0,35%, com o material de estrutura como principal destaque. Quando o índice entra no orçamento, o que a validade e as cotações da proposta dizem e como o condomínio monta a previsão com margem.
Mercado da construçãoManutenção, inspeção e vida útil
Norma de inspeção predial em revisão: o que muda para quem contrata o laudo do prédio
A ABNT pôs em consulta, até 16/12/2026, a emenda da norma de inspeção predial e cinco partes por sistema. O que isso muda para o síndico que vai contratar o laudo: contratar agora ou esperar, e o que reunir antes da vistoria.
Mercado da construçãoRegularização, licenciamento e AVCB
Responsável técnico da reforma: o que conferir antes de a obra começar
Quando a reforma pede engenheiro ou arquiteto responsável, como conferir o registro e a ART ou o RRT, o que pedir no orçamento e que documentos guardar depois, a partir do balanço de fiscalização do CAU/BR de outubro de 2026.
Mercado da construçãoManutenção, inspeção e vida útil
Quem pode fazer inspeção predial e o que conferir na proposta antes de contratar
Quem está habilitado a fazer a inspeção predial, quando o prédio pede equipe, o que a proposta precisa mostrar e a diferença para a inspeção de um sistema e para a perícia, com base na cartilha de 2026 do IBAPE/SP.
Mercado da construçãoRegularização, licenciamento e AVCB
Habite-se: o que é, quem emite e como fica a casa em bairro regularizado
O que o habite-se atesta, quem emite e o que o Habite-se Fundiário de São José dos Campos pede de quem tem construção com mais de seis anos em núcleo regularizado: laudo, declaração técnica, prazo e averbação.
Mercado da construçãoSetor, custos e regulação
Custo de obra em 2026: o que explica o orçamento mais alto da reforma
O que os índices de custo da construção mediram em agosto de 2026, qual item puxou a alta e o que as normas de manutenção e de inspeção predial estabelecem sobre orçamento e prioridade.
Em pauta
Assuntos que ganharam atenção no período, tratados pelo lado técnico e com a norma aplicável.
Em pautaFachadas e vedações
Mofo na parede depois da chuva: como saber se é infiltração, umidade do solo ou condensação
Mofo na parede é sinal de umidade, e o lugar da mancha aponta a origem provável: infiltração, umidade do solo, condensação ou vazamento. Por que limpar e pintar não basta e o que a vistoria verifica.
Em pautaManutenção, inspeção e vida útil
Garagem alagada na chuva: o que verificar no prédio antes do próximo temporal
De onde vem a água que alaga a garagem do prédio na chuva forte (rampa, ralos, laje ou lençol freático), o que é falha de manutenção e o que é anomalia, e o que conferir antes do próximo aviso do INMET.
Em pautaFachadas e vedações
Água entrando pela janela na chuva forte: dreno, vedação ou fachada
Como separar a água que entra pela própria janela, por dreno entupido ou vedação gasta, da que entra pela junta com a parede ou pela fachada, e o que a manutenção e a vistoria resolvem em cada caso.
Em pautaEstrutura e fundação
Muro de arrimo cedendo com a chuva: sinais de risco e o que avaliar antes de reparar
Como ler inclinação, estufamento, trinca e água atrás do muro de arrimo no período de chuva, o que o reparo de superfície esconde, o peso que a norma dá à contenção e o que a avaliação técnica entrega.
Em pautaCobertura e impermeabilização
Granizo no telhado: o que verificar depois da chuva de pedra e quando trocar a telha
O que observar no telhado depois do granizo, quando a telha trincada pode ficar e quando precisa ser trocada, por que os encontros do telhado importam e como comparar telhas pela resistência a impacto.
Em pautaCobertura e impermeabilização
Telhado quente na onda de calor: o que reduz o calor que entra na casa
Cor da telha, isolamento, manta refletiva, telha cerâmica e telhado verde comparados com medições da UFSC e da USP, e a solução que atende cada tipo de telhado na reforma.
Em pautaEstrutura e fundação
Queda de marquise: sinais de risco no prédio e quando pedir inspeção
Por que a marquise pode romper sem aviso, os sinais que pedem avaliação estrutural, a manutenção que reduz o risco e o que a inspeção entrega ao síndico e ao proprietário.
Em pautaManutenção, inspeção e vida útil
Vistoria após temporal: o que verificar no prédio depois da chuva
Como ler os sinais de água que a chuva deixou, separar falha de manutenção de anomalia pela origem e ordenar o que se resolve agora e o que entra no programa de manutenção.
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