Casa em light steel frame e ampliação: quando compensa, o que muda no custo e na durabilidade

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Na leitura da VENCO, o light steel frame compensa em casa nova quando o objetivo é obra limpa, montagem controlada e parede leve, e quando o proprietário aceita três condições: projeto específico de perfis, empresa que já montou o sistema e revestimento e instalações pensados desde o início. Em custo, o único estudo aberto que a VENCO encontrou para casa térrea de alto padrão registra o light steel frame cerca de 14% mais caro que o concreto armado com alvenaria. Sobre prazo, o único número que apareceu vem de texto de construtora. Para ampliação sobre construção existente, o sistema tem uma vantagem provável, o peso, e uma limitação clara: a avaliação técnica consultada cobre casa térrea, não sobrado sobre laje antiga.

O que é o light steel frame

O light steel frame, ou LSF, é um sistema de paredes e cobertura formado por quadros de perfis leves de aço zincado, parafusados entre si, fechados com placas. No documento de avaliação técnica nº 14 do IPT, emitido em 2013 para o sistema de uma empresa proponente, a parede externa leva placa cimentícia por fora, chapa de gesso por dentro e manta de lã de vidro no miolo. Os montantes ficam a cada 60 centímetros, no máximo.

Esse documento, chamado DATec, nasce do Sistema Nacional de Avaliações Técnicas de produtos inovadores, o SiNAT. Na leitura da VENCO, é a referência pública mais acessível do LSF residencial, e tem três limites que o proprietário precisa conhecer: vale para casas térreas, isoladas ou geminadas; foi emitido para o sistema de uma empresa, e não para o LSF em geral; e tinha validade até março de 2015, já vencida. Serve para entender como o sistema funciona e o que se espera dele, e não substitui a avaliação vigente do sistema que o construtor pretende usar.

Onde o light steel frame compensa

A primeira vantagem é o peso. Uma monografia da Escola Politécnica da USP (2022), que cita Medeiros (2014), registra que a vedação leve chega a pesar um quarto do peso da alvenaria de blocos de concreto e um terço do peso da de blocos cerâmicos. O dado trata de fachada de edifício, e não de casa, mas mostra a ordem de grandeza. Menos peso significa menos carga na fundação e na estrutura que recebe a parede.

A segunda é a obra a seco. O DATec descreve as vedações como sistema a seco, com quadros de perfis, parafusos e placas. Na leitura da VENCO, fundação, embasamento de concreto sob paredes de áreas molhadas, impermeabilização e massa de junta são etapas que usam água, e a redução de entulho e de água na obra é real, mas parcial, e vale mais em lote pequeno, em rua estreita e em ampliação nos fundos de casa habitada.

A terceira é o prazo, e aqui o lastro é fraco. A página do Portal Virtuhab, da UFSC, afirma prazos bem inferiores ao sistema convencional, sem número e sem medição. O único número que a VENCO encontrou, cerca de 100 dias a partir do terreno preparado, está numa ficha da UFSC de 2010 que reproduz texto de uma construtora. A VENCO não encontrou estudo aberto que meça o prazo do LSF e o da alvenaria na mesma casa. Prazo menor é plausível para a estrutura e o fechamento, e precisa aparecer no cronograma do construtor, com marcos por etapa.

Custo comparado com a obra convencional

O estudo que a VENCO encontrou é um trabalho de conclusão de curso de engenharia civil da UFSCar (2023). Ele comparou os orçamentos de uma casa térrea de alto padrão em LSF e em concreto armado com alvenaria de vedação. O custo total de serviços, com material e mão de obra, ficou cerca de 14% maior no LSF. A diferença aparece em etapas opostas: a fundação da solução convencional custou 80% mais que a do LSF, e a superestrutura, 11% mais; o fechamento em LSF custou 71% mais que o convencional.

É um caso, e não uma média de mercado, e o resultado muda com projeto, padrão de acabamento e preço de perfil e de placa na data da obra. Nesse caso, o LSF ficou mais barato na fundação e na estrutura e mais caro no fechamento. A comparação honesta se faz com dois orçamentos fechados para a mesma casa, com o mesmo acabamento, e com o custo de prazo (aluguel, financiamento de obra) na conta.

Qualidade e durabilidade frente à alvenaria

Para obra nova, a NBR 15575-1:2025 fixa os mesmos valores mínimos de vida útil de projeto para qualquer sistema construtivo: estrutura com 50 anos, vedação vertical externa com 40, vedação interna com 20 (item 14.2.1, Tabela 25), sempre com a manutenção prevista no manual do imóvel. Pelo item 1.2, a norma não se aplica a obra concluída nem a reforma. A norma não trata de ampliação de forma expressa; na leitura da VENCO, na ampliação esses valores podem servir de referência de projeto. Ela não elege material, e o LSF, como a alvenaria, precisa ser projetado para atender a esses prazos.

O que o DATec informa sobre o LSF é concreto. O aço é zincado: o DATec fixa a classe Z275 para atmosfera urbana ou rural e a Z350 para atmosfera marinha, e qual delas vale para o lote, em São José dos Campos ou no litoral vizinho, é decisão de projeto. O sistema não se aplica a ambiente de agressividade elevada, como atmosfera industrial ou, ao mesmo tempo, marinha e industrial. O DATec descreve como proteção da base a separação entre o perfil e o piso, com manta asfáltica, e um embasamento de concreto nas paredes de áreas molhadas, contra a umidade ascendente.

Os ensaios do DATec foram favoráveis: a parede passou por dez ciclos de calor e resfriamento com jato de água sem fissura nem destacamento, e um trecho exposto ao tempo de 2010 a fevereiro de 2013 não apresentou falhas. Duas ressalvas do próprio documento: o tratamento de juntas daquele trecho era diferente do atual, e o atual não foi avaliado nessa condição de exposição. O DATec também prevê que a detentora da tecnologia monitore as juntas entre as placas externas e informe o SiNAT. Na leitura da VENCO, três anos de exposição é pouco para concluir sobre décadas.

Também na leitura da VENCO: o LSF entrega qualidade quando o detalhe é executado como o projeto pede, e perde quando o detalhe é improvisado. A parede de alvenaria perdoa mais a improvisação, porque é massa. O LSF depende de sequência e de conferência, e por isso a fiscalização por etapa (perfis, contraventamento, fechamento, vedação de juntas) precisa fazer parte do contrato.

Reforma e ampliação com light steel frame

Na ampliação, a pergunta do proprietário costuma ser se dá para subir um pavimento ou anexar um cômodo sem refazer a casa. A peça a favor do LSF é o peso: na leitura da VENCO, uma parede leve acrescenta menos carga à fundação existente. A página da UFSC diz que o sistema pode ter até três pavimentos, sem citar avaliação técnica.

O DATec consultado avaliou o sistema para casas térreas e não trata de acréscimo sobre construção existente. Na leitura da VENCO, o projeto de uma ampliação em LSF sobre laje ou fundação antiga exigiria duas verificações que a fonte não substitui: a capacidade da estrutura existente de receber a nova carga e a ligação do sistema novo com ela. A VENCO recomenda que essas verificações sejam feitas por profissional habilitado, com responsabilidade técnica registrada, antes de qualquer orçamento fechado, e que o construtor de LSF trabalhe com o projetista da estrutura existente.

O DATec traz ainda um aviso que pesa na reforma futura: para o sistema avaliado, modificações em paredes ou cobertura, como abrir vão para nova esquadria ou suprimir parede, não são recomendadas, e a tubulação de gás não passa por dentro da parede. Na leitura da VENCO, isso pede planta bem definida antes da montagem.

Decisão por situação

O quadro abaixo é recomendação da VENCO, feita a partir do que as fontes registram. Ele não está nas fontes citadas.

Perguntas frequentes