Projeto e execução de residências de alto padrão

A arquitetura, com estudo preliminar, maquete eletrônica, implantação, planta, cortes, elevações, cobertura e esquadrias, e os projetos complementares de estrutura e fundações, água fria e quente, esgoto sanitário, águas pluviais, elétrica e acabamentos, compatibilizados entre si, com o orçamento e o cronograma da obra. O escopo de cada contrato vai na proposta.

Sim. A engenharia da VENCO lê o projeto existente, desenvolve o que falta para a obra, como estrutura, fundações e instalações, compatibiliza as disciplinas, levanta o orçamento e executa a construção, com ART, cronograma e relatório de entrega.

Sim. Os quantitativos são levantados das pranchas de cada disciplina, e o orçamento e o cronograma da obra vão na proposta de execução, enviada por escrito.

É o cruzamento dos projetos entre si antes da obra: tubulação contra fundação e viga, caixa elétrica contra pilar, cobertura contra estrutura. Cada interferência encontrada é corrigida na prancha da disciplina responsável e conferida de novo.

Sim. A VENCO elabora as pranchas no padrão exigido pelo condomínio e o projeto legal no padrão da prefeitura, protocola e acompanha o processo até o alvará de construção. As taxas cobradas pelos órgãos e pelo condomínio são pagas pelo cliente, e o prazo de análise de cada órgão corre fora do cronograma da VENCO.

Sim. O levantamento planialtimétrico do lote define a implantação, os níveis, os cortes e aterros e a posição dos muros de arrimo, e é premissa do estudo preliminar. Em condomínio ou loteamento com manual de obras, o manual entra junto como premissa. Quando o terreno ainda não tem levantamento, ele é solicitado antes do início do estudo.

O estudo preliminar é apresentado ao cliente e revisado até a aprovação do layout e da fachada, que é registrada por escrito antes do início do projeto executivo. Alteração pedida depois dessa aprovação é tratada como revisão de escopo, com prazo e custo definidos na proposta.

O prazo do projeto depende do porte da residência, do programa e do trâmite de aprovação, e o da obra sai do cronograma de execução levantado do projeto. Os dois vão na proposta, e os prazos de análise do condomínio e da prefeitura correm fora deles.

O valor do projeto é definido a partir da área construída prevista, das características do terreno e do escopo contratado. O da obra sai do orçamento levantado do próprio projeto. Os dois vão em proposta por escrito, com as condições de pagamento, depois da reunião de briefing e da leitura do terreno.

Em São José dos Campos e no Vale do Paraíba, onde a empresa tem sede, no Litoral Norte de São Paulo, com residência construída em São Sebastião, e em condomínios e loteamentos da região, como o Recanto Santa Bárbara, em Jambeiro, com projeto em andamento.